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人去世后留下的房贷要怎么继承?

行业新闻 2018-04-27 88浏览

  一般房贷动辄就长达几十年,人的大半生都将会在还房贷的日子中度过,正常来说,在我们有生之年房贷是一定能还清的,但什么事情都怕个以外。


  据个人例子,就像那些突然意外去世的人,他们的房贷怎么办,银行总不可能不要了吧!确实,动辄就是几百万的房贷,银行怎么可能说不要了呢?就算借款人不在世,这不还有家人吗?否则不还房贷,那银行可就要把房产收回去了,银行有权这么做。


人去世后留下的房贷要怎么继承

  人去世后房贷如何继承


  根据相关规定,我们可以分为两种情况,一种是有继承人愿意继承的,一种继承人不愿意继承的;


  01、继承人继承并继续还贷


  根据《继承法》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。”意思就是说,如果房屋抵押贷款人有遗产继承人,那他的继承人也同时要继承其贷款债务。


  然后,遗产要结算其生前债务,如果遗产不够还,继承人可以自行选择要不要为死者继续偿还贷款债务。


  不过,像按揭房屋抵押贷款这种长期的债务动辄几十、几百万的,死者死后遗产可能根本不够抵偿,而其继承人也不愿意或无能力为他代偿的话,银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖,用拍卖所得来补偿自己的损失。若拍卖抵偿后有剩余部分,继承人也可以继承这些财产。


  02、继承人放弃或无力继承


  同样是我国《继承法》中第三十三条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。


  不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。


  如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。


  如果要继承,可以这么操作


  如果想要继承,当然也是有办法的,如果房屋贷款人在还贷期间去世,其继承人可以办理借款人变更,这样就能把房屋产权和贷款同时转移到继承人名下,贷款变成继承人的,房子也是继承人的。具体步骤,可如下操作:


  01、需要先做好继承权公证书,你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证,由某一人继承或共同继承,具体咨询公证处;


  02、若是一次性还清,拿着公证书还清钱,办好银行还款手续就行了;


  03、没办房产证,继续贷款,需要重新提供贷款手续按银行要求办理;


  04、办好房产证,已抵押,继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。


  最后,小小金融研究院表示:人死后房贷还要不要继续偿还,得取决死亡人的财产继承人或者受赠人是否愿意继承其遗产。选择继承,房贷就还由继承人或受赠人继续偿还下去;选择不继承房贷债务即可终止,但房子也随着失去。